法緒(法學大意)時事考題討論-二房東報高租金賺差價　合法嗎？

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民法在法學緒論(法學大意)上，一直都是考試重點，且所佔比例非常重。偏偏，民法法條共有1225條，就算光看一遍不用背，也要花幾個小時。因此，考生準備民法上，一定要有方法，而不是傻傻背法條。

再者，民法可以說是和一般民眾生活息息相關，只是你不知道，原來這都有受到民法約束。

故太平陸續會針對時事文章，舉例配合國考常見題目(最底下)，以增進大家對民法的理解，希望能對初學者有所幫助。

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(一)時事新聞如下：

小明在網路上看到阿華有多的房間要分租，就跟阿華約了時間去看房。阿華告訴小明，他跟原房東租整層公寓租金是兩萬元，如果小明要分租，房租就平分、一人一萬，小明想想覺得可以接受，就同意簽約。
沒想到搬進去後，有一次在樓梯間遇到鄰居，聊天才知阿華說謊，原房東開的租金只有一萬二，等於現在的租金大部分都是小明付的，阿華每個月只付二千元，小明氣不過地找阿華理論，但二房東阿華隱瞞實際租金的行為，算詐欺嗎？
律師康鈺靈表示，法律中「詐欺」的定義就是施用詐術，告訴對方一個不實的資訊，但實務上什麼樣程度的隱瞞算是詐欺？她舉例：消費者去服務店買衣服時，老闆或店員可能會以「衣服是成本價」等話術，刻意報高或隱瞞成本，來讓消費者產生「業者沒賺多少」或「價格划算」的印象。同樣都是告知不實資訊，但要以此認定為詐欺恐怕有困難。
依據《民法》規定，租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部份轉租於他人。所以是租賃房屋，若無特別約定，基本上當二房東並不違法。因為房客與二房東之間的契約關係僅存於兩人之間，與二房東跟原房東的契約無關；故只要二房東能確保其房客的居住權益，房客便不能以此要求無條件退租。
除非說若是原房東早就先行約定不得轉租，二房東卻仍擅自出租，這時候原房東當然有權利要求終止契約，請二房東（甚至房客）搬離；而因二房東之故被迫搬離的房客，則可向二房東請求因此所受損害賠償。（撰文：陳奐宇）

上述新聞資料來源：http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20161017/968220/

二、配合時事舉例國考範例題目：以下節錄太平筆記(可點擊連結

※民法考題

( A )52.甲向乙承租房屋，下列何者為是？
(A)除有反對之約定外，甲得將其一部分轉租於他人
(B)非經乙之承諾，甲不得將其一部分轉租於他人
(C)租賃期限逾五年或未定期限者，甲得將其一部分轉租於他人
(D)租賃期限逾五年或未定期限者，甲不得將其一部分轉租於他人

( A )53.我國民法規定，不動產之租賃契約，其期限逾多少年者，應以字據訂立之？
(A)一年 (B)三年 (C)五年 (D)十年

( C )54.民法第四百二十五條第一項規定：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」此即為：
(A)誠實信用原則 (B)公序良俗原則 (C)買賣不破租賃原則 (D)租賃不破買賣原則

( B )55.租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由何者負擔？
(A)承租人 (B)出租人
(C)承租人與出租人共同負擔 (D)所有承租人

( D )56.租賃契約之期限，不得逾下列何期限？
(A)五年 (B)十年 (C)十五年 (D)二十年

( C )57.我國民法規定，租賃房屋之契約期限超過二十年者，其效力為：
(A)視為不定期租賃 (B)租賃契約無效
(C)租賃契約期限縮短為二十年 (D)租賃契約期限縮短為十年

※刑法考題

( D )1 甲與乙進人一家珠寶行，自稱緬甸珠寶商，兜售五顆頂級緬甸蛋面翡翠。為取信店家A，表示可由店家指定鑑定師鑑定真偽，經鑑定後，A確定為真貨。雙方議價時，甲、乙二人互相掩護，暗中將真翡翠掉包換成人工假翡翠，最後以一百二十萬元成交。A待他倆離去後，再檢視翡翠，才驚覺被掉包成假貨。甲、乙成立何罪？
(A)侵占罪的共同正犯 (B)搶奪罪的共同正犯 (C)竊盜罪的共同正犯 (D)詐欺罪的共同正犯
【解析】刑法 §339 I規定：「意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者……」可知竊盜與詐欺之區別在於「被害人有無自行交付」，如屬被害人自行交付(處分)即屬詐欺，而加害人自行取得則屬竊盜。

( C )2 下列何者非屬刑法第339條之4加重詐欺罪之加重事由？
(A)三人以上共同犯之
(B)冒用政府機關或公務員名義犯之
(C)破壞安全設備犯之
(D)以廣播電視、電子通訊、網際網路或其他媒體等傳播工具，對公眾散布而犯之
【解析】刑法第339條之4第1項規定：「犯第三百三十九條詐欺罪而有下列情形之一者，處一年以上七年以下有期徒刑，得併科一百萬元以下罰金：一、冒用政府機關或公務員名義犯之。二、三人以上共同犯之。三、以廣播電視、電子通訊、網際網路或其他媒體等傳播工具，對公眾散布而犯之。」****公三店→口訣表示